物業(yè)費(fèi)是一個(gè)廣義的概念，是物業(yè)公司向業(yè)主征收的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。物業(yè)費(fèi)又包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位管理服務(wù)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)（暖氣基礎(chǔ)使用費(fèi)）、滯納金等費(fèi)用。以下簡單描述各種費(fèi)用的計(jì)算公式：

1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)的主要構(gòu)成部分，是物業(yè)公司為業(yè)主提供有償服務(wù)直接獲得的相應(yīng)報(bào)酬。該費(fèi)用征收會在物業(yè)合同中進(jìn)行詳細(xì)約定，每月均會按照業(yè)主房屋的面積產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用。按照各地的標(biāo)準(zhǔn)所對應(yīng)的金額不一樣，

計(jì)算公式為：物業(yè)費(fèi)單價(jià)×房屋建筑面積×月數(shù)

例如：姚某房屋面積116平米，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)單價(jià)為1.3元，則姚某一年應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.3元×116平米×12個(gè)月=1809.6元

注意：物業(yè)費(fèi)單價(jià)的高低會與城市級別、小區(qū)檔次、是否高層住宅等因素有關(guān)。早幾年前，物業(yè)費(fèi)征收的單價(jià)會有發(fā)改委發(fā)放的收費(fèi)許可證進(jìn)行規(guī)定，之后是批復(fù)。再后來，為了充分發(fā)揮市場在經(jīng)濟(jì)中的決定作用，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格由市場調(diào)節(jié)，不再政府審批，也就是可以協(xié)商的。不過又因?yàn)楝F(xiàn)在的小區(qū)很少有業(yè)主委員會，物業(yè)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)往往還是以政府之前的審批標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，所以業(yè)主簽訂的物業(yè)合同中，會明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

另外，連續(xù)六個(gè)月以上未使用的空置房，業(yè)主可以申請按照不低于物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的80%享受優(yōu)惠價(jià)。

2暖氣費(fèi)：（暖氣基礎(chǔ)使用費(fèi)）

暖氣費(fèi)也是物業(yè)公司代扣代繳，也有的直接通過銀行交納給熱力公司，有的小區(qū)是按照流量收費(fèi)，有的是按照建筑面積收費(fèi)。而且，每年的單價(jià)也是有變化的。

比如，郭某住宅面積為234平米，按照面積計(jì)算，其在洛陽2012年-2013年暖氣費(fèi)的計(jì)算公式為：0.16元×234平米×121天×82％=3714.8元

其中，0.16元是單價(jià)，即每平米每天收0.16元，在2013年之后，洛陽該單價(jià)漲為0.18元；121天是供暖天數(shù)，整個(gè)冬天供暖固定視為121天；82%是高層比例，按照規(guī)定，多層收費(fèi)比例為90%、小高層為86%、高層為82%。

另外，如果不使用暖氣，需要交暖氣基礎(chǔ)使用費(fèi),俗稱過熱費(fèi)，有些地方已經(jīng)不允許收了，又稱基本熱費(fèi)。目前洛陽地區(qū)基本熱費(fèi)為應(yīng)繳納暖氣費(fèi)的25%，之前有過按30%收取。

3垃圾處理費(fèi)

只要有人的地方就會產(chǎn)生垃圾，所以，不論企事業(yè)單位、政府機(jī)關(guān)、學(xué)校醫(yī)院、賓館餐館、游樂場、菜市場、建筑工地、汽車站等等都應(yīng)該交納垃圾處理費(fèi)。居民住宅戶也不例外，按相關(guān)規(guī)定，洛陽的物業(yè)住宅小區(qū)，業(yè)主每月需交納5元垃圾處理費(fèi)。

注意：該種收費(fèi)要有收費(fèi)許可證，但對物業(yè)公司來講，他們是代繳，收完這筆費(fèi)用之后，會將款項(xiàng)上交給環(huán)衛(wèi)局，或者其他環(huán)衛(wèi)部門，現(xiàn)在新規(guī)定是收水費(fèi)的時(shí)候一同交納垃圾處理費(fèi)。

4水電費(fèi)：按照供水、供電公司規(guī)定，據(jù)實(shí)繳納，用多少交多少費(fèi)用。物業(yè)公司有的也屬于代扣代繳，不過，越來越多的是業(yè)主直接去洛陽銀行繳納給水電公司，而且支付寶、微信上也可以直接交費(fèi)，非常方便。

5.車位管理服務(wù)費(fèi):該項(xiàng)費(fèi)用是物業(yè)公司對小區(qū)（地下）車庫進(jìn)行管理維護(hù)，比如垃圾清掃、采光、照明、通風(fēng)、設(shè)備維護(hù)、保安巡邏等服務(wù)所收取的費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用只針對有私家車的業(yè)主征收，會簽訂相關(guān)合同對權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定。

計(jì)算公式：單價(jià)×月數(shù)

例如：王某所在小區(qū)車位管理服務(wù)費(fèi)為每月50元，則一年費(fèi)用為50元×12月=600元。

6.滯納金:法律上稱作違約金，一般情況下，如果業(yè)主未按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)公司會額外收取一份滯納金，合同中會約定為日千分之一至日千分之五。但現(xiàn)實(shí)中，如果業(yè)主交納了，滯納金也可協(xié)商免收，如果起訴至法院，一般會按照拖欠總額的20%至30%計(jì)算。

登載此文只為提供信息參考，并不用于任何商業(yè)目的。如有侵權(quán)，請及時(shí)聯(lián)系我們：cp688cp688@163.com