下面是買二手房的技巧和流程分享，文章是之前寫的，希望能幫到你！

買房是人生繞不過的話題，雖然房價(jià)年年漲，但年齡到了，該買房時(shí)還是得買。對(duì)想買二手房的小伙伴來說，了解二手房貸款買房流程，不僅省時(shí)省事省錢，還能避免踩坑。

下面小晨梳理了按揭貸款買二手房中交易過戶的整個(gè)流程。精彩即將開始，各位看官，請(qǐng)往下看！

二手房交易過戶12大流程

買二手房比新房要費(fèi)時(shí)間，買新房證件齊全，可能1個(gè)月就能搞定。但按揭貸款買二手房，正常進(jìn)度也要個(gè)2個(gè)月，如果贖樓和貸款耗時(shí)就更多了。

按揭貸款買二手房，從開始到結(jié)束有12個(gè)步驟，分別是：

了解買房政策 → 選房看房 → 簽合同、交定金 → 房產(chǎn)評(píng)估 → 辦房產(chǎn)委托公證 → 首付資金監(jiān)管 → 按揭貸款 → 賣家贖樓 → 簽過戶合同 → 交稅領(lǐng)新證 → 房產(chǎn)抵押貸款 → 交房

接下來，小晨將依次說每個(gè)步驟的要點(diǎn)。

按揭貸款買二手房流程詳解

1. 了解買房政策

現(xiàn)在的房子，不是有錢就能買。一二線城市基本實(shí)行限購政策，二手房也在限購范圍。所以，買房第一步，要知道自己有沒有購房資格。

拿深圳來說吧，外地人在深圳買房，至少要交5年社?；騻€(gè)稅。深戶在無房的情況下，億萬富豪頂多也只能在深圳買2套。

按揭貸款買二手房流程-限購政策

除了超一線城市深圳、北京、上海、廣州外，其他熱門城市同樣實(shí)行限購政策，如：杭州、南京、武漢、長沙、佛山、珠海等。當(dāng)然，不限購的城市和區(qū)域，可以忽略這條。

2. 選房看房

當(dāng)你有資金、有資格買房，接下來就可以選房和看房了。

選房可通過買房網(wǎng)站或app選，一般從地段、學(xué)校、交通、小區(qū)環(huán)境、戶型、樓層等方面綜合考量。選好后，可以線上聯(lián)系房東或中介，進(jìn)一步了解房源信息。對(duì)有意向的房子，可以實(shí)地看房。

3. 簽合同、交定金

挑選到滿意的房子，價(jià)格也談妥后。接下來就要簽合同，交定金了。不過在簽合同之前，還有一個(gè)重要的步驟：查檔。

查檔的目的落實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)，如果房子沒有查封或抵押的情況，就可以放心簽合同，交定金了。查檔可以去國土部門，拿身份證在窗口或自動(dòng)查檔機(jī)器上查。

4. 房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估是為了去銀行申請(qǐng)貸款。

一般，銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子估價(jià)，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具專業(yè)的評(píng)估報(bào)告。等結(jié)果報(bào)告出來，買家就可以拿著去銀行申請(qǐng)按揭貸款。

銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和買家的還款能力，審批一定的貸款額度。還款能力沒問題，一般可以申請(qǐng)到房子估價(jià)的7成。

5. 辦房產(chǎn)委托公證

因?yàn)橘I二手房流程復(fù)雜，多數(shù)都是中介代辦，代辦則需要辦理委托公證。

辦理委托公證委托人和受托人帶齊資料，由委托人（買家）親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

6.首付資金監(jiān)管

資金監(jiān)管是指買房把錢放到第三方（房產(chǎn)中介）存管，辦理資金監(jiān)管，對(duì)買家來說，可以保障資金安全；對(duì)賣家來說，可以確保對(duì)方有付款能力。

具體操作方法是：買家把首付打到中介公司的專項(xiàng)銀行賬戶，等買家拿到房產(chǎn)證后，中介公司出示過戶完成憑證，銀行再把錢打給賣家。

7. 按揭貸款

去銀行申請(qǐng)按揭貸款，需要買賣雙方都到場(chǎng)。需要帶的證件有：身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。銀行審核后，進(jìn)行貸款協(xié)議面簽，并開具貸款承若書。

銀行審批的貸款額度可能會(huì)比想申請(qǐng)的少，所以準(zhǔn)備的首付需要充足。

8. 賣家贖樓

如果賣家的房子在抵押中，還有一個(gè)贖樓的步驟。贖樓是指賣家自己或找中介公司贖出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(房產(chǎn)證）的過程。

賣家付清抵押貸款的本息后，將房產(chǎn)證贖出，贖出房產(chǎn)證注銷抵押登記，贖樓完成。

9. 簽過戶合同

賣家贖出房產(chǎn)證，買家交完首付后，就可以去房地產(chǎn)交易中心簽訂正式的二手房買賣合同，進(jìn)行過戶了。

買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。合同不建議自擬，可以在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載。

10. 交稅領(lǐng)新證

房屋買賣都需要納稅，稅費(fèi)的征收部門是國土局，交稅后，會(huì)給買家發(fā)新的房產(chǎn)證。

二手房需要交納的稅費(fèi)有：契契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由買賣雙方誰交納，可在合同里標(biāo)明。

11. 房產(chǎn)抵押貸款

買家拿到新的房產(chǎn)證后，新證需要到銀行辦理抵押，買家可復(fù)印新證留底。銀行在國土局辦理抵押手續(xù)后，會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。

12. 交房

當(dāng)以上手續(xù)辦完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤印Ｙu家把欠費(fèi)交清，把繳費(fèi)賬戶過戶到買家名下，完成交房。

上面就是是整個(gè)二手房按揭貸款的交易流程，在實(shí)際交易過程中，需要注意的細(xì)節(jié)很多，小晨日后將在【小晨說財(cái)經(jīng)】和大家分享，期待與你的下一次相見！

最后，祝你買到滿意的房子。

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